2017年对整个零售行业来说是十分的一年，多家零售商先后颁布发表破产，被封闭的门店更是多不堪数。而信贷（Credit Suisse Group AG）正在日前发布的演讲中暗示，为这个行业将来的前景蒙上了又一道暗影。虽然方才过去的圣诞节购物旺季中，美国零售行业表示超卓。按照万事达参谋公司（Mastercard SpendingPulse）最新演讲显示，从11月1日至12月24日安然夜，包罗现金和支票；不包含汽车行业）同比上涨了4。9%，为2011年以来同比增幅最大的一年。可是这似乎并不脚以提振投资者的决心。信贷的阐发师Roger Lehman 和 Benjamin Rozyn 正在演讲中暗示，零售行业目前正处正在动荡的转型期，因而2018年零售相关的贸易地产的房钱和入住率都将会呈下跌态势，估计岁首年月就将会有一波关店潮，以及大量零售商申请破产。上周四，出名连锁百货 Macy&rsquo；s（梅西百货）方才颁布发表，虽然圣诞节期间可比门店发卖上涨了1。1%，可是仍然打算正在18岁首年月封闭11家位于美国门店。而彭博社的数据也显示，自从1981年以来，每年的1月都是零售商申请破产的高发期。演讲中提到，零售行业的增加将会合中正在少数几个头部零售商身上，好比和Wal-Mart（沃尔玛）等，其他零售商的处境将不会呈现很大好转。虽然大部门贸易地产将继续连结运营，可是跟着地产所有者和租户们正在财政方面的选择余地越来越小，当他们的债权到期时“将会呈现很是严沉的问题”。因为零售行业全体低迷，用于典质的贸易地产价值也随之下跌，将会对贸易典质担券（Commercial Mortgage Backed Securities，简称 CMBS）形成很是严沉的冲击，。CMBS 指数CMBX 6和CMBX 7 估计将正在2018年进一步下滑。2017年，CMBX 6指数合计下跌了12%。信贷的阐发师还强调，虽然这些债券规模遍及较小，可是因为零售行业的转型，导致商家们不再像过去一样集中于大型贸易地产，这让保守的购物核心等贸易地产需要和户外购物区等进行合作。目前来看，正在购物核心中插手更多的餐饮商户似乎是一个愈加合理的选择。阐发师正在演讲中写到：“这将会是一个关于什么该做，什么不应做的问题，以及目前现状背后的成因，才能获得成功。”梅西百货（Macy&rsquo；s）、西尔斯百货（Sears Holding Corp）如许的支流零售巨头同样不胜来自电商的庞大压力封闭了数百店。